交房面积有误差退房钱按多少利率

交房面积误差退房利率计算有明确规定。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值在3%以内，房款多退少补；超过3%，购房者有权退房。退房时，开发商应按购房款总额的同期银行贷款利率支付利息。实际案例中，北京某项目误差达5%，开发商按年化4.35%利率退还房款及利息。上海某楼盘误差4.2%，开发商按LPR利率1.5倍计算补偿。法律条文明确，计算方式清晰，消费者权益得到保障。

退房利率计算还与合同约定有关。多数合同会约定具体利率标准，常见为银行同期贷款利率的1.2至1.5倍。深圳某项目合同约定按LPR加50个基点计算，误差3.8%时按此执行。杭州某开发商承诺按年化5%利率补偿，高于法定标准。实际操作中，开发商往往按合同约定或法定较高者执行。消费者应仔细阅读合同条款，明确利率计算方式，必要时可咨询专业律师维权。