二手房交易首付款一般多少比例

二手房交易首付款比例通常在30%到50%之间，具体取决于房屋总价和买家资金状况。100万元房子，买家准备30万到50万首付是常见做法。一线城市房屋总价高，首付金额自然大，300万房子需准备90万到150万。贷款政策变化会影响首付比例，宽松时期可低至20%，紧缩时期可能要求40%以上。买家信用记录良好，银行愿意提供更高贷款额度，相应减少首付压力。

不同购房目的影响首付比例差异。投资性购房首付比例往往高于自住需求，银行对投资贷款控制更严。二手房房龄超过20年，银行可能要求提高首付比例至50%以上，降低贷款风险。公积金贷款首付比例通常低于商业贷款，100万房子用公积金贷款可准备20万首付。开发商促销的二手房项目有时提供特殊首付政策，最低可到25%，但这类优惠有严格条件限制。