买二手房满两年是什么意思

买二手房满两年指的是从房产证登记日期或契税票填发日期开始计算，持有该房产达到整整24个月。这个时间点对购房者很重要，因为满两年的二手房可以免征增值税，直接省下房款5%左右的税费。北京一套500万的房子，满两年交易能省下约25万元税费。计算方式很简单，查看房产证上的日期或契税票日期，加上24个月就是满两年时间点。

满两年的二手房在市场上更具竞争力，卖房人愿意适当降价快速成交。上海某小区相同户型的房子，满两年的比不满两年的每平米便宜1000-2000元。银行审批贷款也更青睐满两年的房产，贷款额度可能提高10%-15%。满两年还意味着房子经过了至少一个冬夏季节的检验，房屋质量和隐蔽问题更容易被发现，降低了购房风险。