房屋有贷款可以出售吗怎么办

房屋有贷款完全可以出售，卖房人需要先结清剩余贷款。卖房时，买家支付的首付款可用于偿还银行贷款，剩余房款过户后用于还清贷款。若贷款金额高于房屋价值，卖家需额外筹集资金填补差额。实际操作中，卖家可委托中介机构或律师协助处理贷款结清和过户手续，确保交易合法合规。买家也可选择承接贷款，但需银行同意并满足相应条件。

出售带贷款房屋时，卖家可考虑转按揭或垫资服务。转按揭允许买家直接承接原贷款，减少卖家资金压力。垫资服务由专业机构提供短期资金，帮助卖家先还清贷款，完成交易后再收回资金。市场上有专门提供此类服务的金融公司，手续相对简便。卖家需比较不同方案的成本，选择最适合自己的方式，确保交易顺利且经济实惠。