上海房产目前抵押贷款手续繁杂吗

上海房产抵押贷款手续确实比较繁琐。申请者需要准备房产证、身份证、收入证明等10多种材料，银行会对房产进行严格评估，流程包括提交申请、银行审核、房产评估、签订合同等5个主要环节。整个审批过程耗时15-30个工作日，期间可能需要补充材料多次往返银行。不同银行对抵押率要求不同，最高可贷房产评估价的7成，最低仅5成。

抵押贷款涉及多个部门协作，手续复杂度因房产类型而异。商业地产抵押需额外提供经营许可证，住宅抵押则要核查家庭名下房产数量。贷款用途证明文件必须详尽，装修贷款需提供装修合同，经营贷款需提供购销合同。银行对借款人征信要求严格，近半年内信用卡逾期2次以上就会被拒贷。办理过程中还需缴纳评估费、登记费、保险费等多项费用，总成本约占贷款额的1-3%。