二手房交易需要先过户才能贷款吗

二手房交易不需要先过户才能贷款。买卖双方可以先签订购房合同，然后共同向银行申请贷款。银行会评估房产价值，确定贷款额度。买方提供收入证明、征信报告等材料，银行审核通过后会发放贷款资金。这笔钱通常会先用于支付房款，完成交易后再办理过户手续。整个过程有律师或中介机构监督，确保资金安全。

贷款审批和过户可以同时进行，但顺序很重要。买方需要先获得贷款预批，证明自己有足够的支付能力。卖方收到定金后，可以委托中介或律师办理过户手续。过户完成后，房产证上会登记买方名字，银行会将剩余房款直接支付给卖方。整个过程通常需要15-30个工作日，具体时间取决于当地房产交易中心和银行的工作效率。