二手房是否满两年从哪个时间算

二手房满两年的计算时间点以房产证登记日期或契税票填发日期为准。这两个时间中，哪个日期在前就以哪个为准。房产证登记日期是房屋所有权的正式确认时间，契税票填发日期则是缴纳契税的时间。实际操作中，契税票日期往往早于房产证日期。满两年后出售可享受增值税免征政策，这对卖家来说是实实在在的优惠。计算时需精确到天数，差一天都不符合满两年的条件。

满两年计算不包含房屋取得当月，而是从次月开始算起。这套房子如果是2021年6月10日取得房产证，那么满两年时间应该是2023年6月10日之后。实际交易中，买家和卖家会特别关注这个时间点，因为它直接影响交易税费。2022年1月15日缴纳契税的房子，满两年时间就是2024年1月15日。这个时间界限在二手房交易合同中会明确标注，避免后续纠纷。