什么是商用住宅用地

商用住宅用地是指同时具备商业和居住功能的土地类型。这类土地允许开发商建设底层商铺、上层住宅的综合建筑。北京国贸、上海陆家嘴等区域都有大量商用住宅项目，楼下是便利店、餐厅，楼上则是居民住宅。商用住宅用地一般位于城市繁华地段，交通便利，生活配套设施齐全。购买商用住宅物业的人既能享受商业便利，又能获得居住体验。

商用住宅用地的规划需要满足不同功能需求。建筑高度、容积率、绿化率等指标都有明确规定。深圳福田区的商用住宅项目必须保留30%面积作为公共空间。广州天河区的商用住宅用地要求商业面积不超过总建筑面积的40%。这类土地使用年限一般为50年，到期后可申请续期。商用住宅物业的物业管理费通常高于普通住宅，因为需要同时维护商业和居住区域。