物业费按建筑面积还是居住面积算

物业费按建筑面积计算是行业通行做法。建筑面积包含套内面积和公摊面积，电梯、楼道、外墙等公共区域维护成本需要分摊。一套100平方米的房子，公摊面积可能达到20平方米，这部分面积业主虽不直接使用，但共同享有设施服务。物业企业依据总建筑面积计算费用，能确保所有业主公平承担公共区域维护成本。建筑面积在购房合同中有明确记载，计算方式统一透明，避免了面积争议。

物业费按居住面积计算也有合理性。实际居住面积才是业主真正使用的空间，一套两居室和一套三居室建筑面积相同，但居住体验和资源消耗不同。物业清洁、安保等服务主要集中在居住区域，按实际使用面积收费更符合"谁受益谁付费"原则。北京朝阳区某小区采用居住面积收费后，业主满意度提升15%，因为收费方式与实际服务匹配度更高。