回迁房可不可以先不办房产证

回迁房可以暂时不办理房产证。回迁房产权登记需要开发商提供完整材料，包括土地使用证、规划许可证等。很多回迁项目因手续不全，导致业主无法立即办理房产证。北京朝阳区某回迁小区，业主入住3年后才拿到房产证。上海浦东某回迁项目因开发商破产，房产证办理拖延5年。回迁房买卖合同中，双方可约定房产证办理时间，延期不构成违约。政府规定回迁房办理房产证有最长时限，一般为3-5年。

回迁房不办证不影响居住使用权。业主可正常缴纳水电费、物业费，享受社区配套服务。广州某回迁小区，业主未办证但子女正常入学。深圳回迁房业主凭拆迁协议可办理户口迁移。回迁房可出租，租金收益不受产权影响。回迁房内部装修不受限制，业主可按需改造。回迁房拆迁补偿权益不变，即使未办证，遇到政府征收仍可获得补偿。回迁房业主可凭拆迁协议证明房屋所有权。