酒店免租期一般多久

酒店免租期时长根据项目规模和位置差异明显。一线城市核心商圈的五星级酒店免租期约3-6个月，二线城市则为2-4个月。商务区物业提供装修期免租，一般为3个月。度假酒店项目免租期较短，约1-2个月。物业空置率高的区域，业主愿意提供最长12个月免租期。新开物业的免租期包含装修准备时间，总计可达6个月。免租期长短直接影响酒店投资回报周期，需在合同中明确界定。

免租期计算方式有固定期限和分阶段两种。固定期限免租从签约日开始计算，分阶段免租则分为装修免租和开业免租。大型连锁酒店集团谈判能力较强，可获得额外2-3个月免租期。物业条件差的项目，免租期会缩短1-2个月。业主方提供的免租期可用于支付装修贷款，缓解现金流压力。合同中需明确免租期结束后的租金计算方式，避免后续纠纷。