商业二手房税率是多少

商业二手房交易涉及多种税费。增值税按差额征收，税率为5%，计算方法为(成交价-原价)×5%。土地增值税实行四级超额累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%，50%-100%部分为40%，100%-200%部分为50%，200%以上部分为60%。印花税按合同金额的0.05%征收。契税税率为3%，由买方承担。这些税费总和通常占交易总价的15%-20%左右，具体金额取决于房产原值、持有年限及增值情况。

实际税费金额还受地方政策影响。北京、上海等一线城市对商业房产有额外征收的地方教育附加费，费率为增值税的2%。某些地区对持有超过5年的商业房产给予增值税减免优惠。房产税方面，出租房产按租金收入的12%征收，自用房产按房产原值的1.2%计算。交易过程中还可能产生评估费，一般为评估价的0.3%，以及中介费，通常为成交价的1%-3%。这些费用合计后，商业二手房交易总成本往往超过成交价的20%。