房贷五年提前还款哪种方式合适呢

房贷五年后提前还款，等额本息方式下可选择缩短贷款期限。这种方案能显著减少总利息支出，保持月供不变但大幅降低还款总额。假设贷款100万元20年期，五年后提前还款20万元，选择缩短期限而非降低月供，可节省约15万元利息支出。银行系统会自动重新计算还款计划，剩余期限从15年缩短至10年左右，月供保持原水平但总还款期大幅减少。

另一种适合方式是部分提前还款后重新选择等额本金还款法。这种方式前期月供较高但总利息最少。同样贷款100万元，五年后提前还款30万元并转为等额本金，月供将从固定额变为递减模式，首月可能增加至8000元左右，之后每月递减约100元。这种方案虽前期压力较大，但总利息支出可比原计划节省20万元以上，适合收入稳定且有能力承受较高月供的借款人。