房贷退税退的是房贷利息吗

房贷退税确实退的是房贷利息部分。购房者在偿还贷款时，每月还款额包含本金和利息两部分。国家政策允许符合条件的纳税人就房贷利息支出进行税前扣除，直接降低应纳税所得额。以100万元贷款为例，假设年利率4.5%，期限30年，首年利息支出约4.5万元，这部分金额可在个税专项附加扣除中申报退税。

房贷退税不退本金，只针对利息部分。贷款合同中明确区分了本金和利息构成，银行还款明细也会清晰列出每期利息金额。纳税人需保存好贷款合同和还款凭证，作为申报依据。退税金额取决于实际利息支出和纳税人适用的税率档次，并非固定比例。