房子贷款一般多久可以还

房子贷款还款期限根据贷款类型和借款人情况确定，常见的有10年、20年、30年三种选择。商业贷款最长可达30年，公积金贷款最长为30年，组合贷款期限则以较短的为准。借款人年龄、收入水平和还款能力是银行评估期限的关键因素。年轻人通常选择较长期限以降低月供压力，中年人则倾向缩短期限减少总利息支出。提前还款可以缩短实际还款时间，多数银行允许每年提前还款1-2次。

房贷实际还款时间受多种因素影响。贷款100万元，30年期等额本息还款，月供约5000元，总利息约80万元。若选择20年期，月供约6000元，总利息约44万元。10年期月供约10000元，总利息约20万元。借款人可通过双周供加速还款，每月还款额不变但一年还款26次，相当于多还1个月本金，可缩短整体还款时间约5年。部分银行提供气球贷，前期月供低，后期一次性大额还款，适合收入不稳定人群。