买二手房不能公积金贷款吗

买二手房可以使用公积金贷款，但需满足特定条件。房屋需具备两证齐全、产权清晰的特点，房龄一般不超过30年。贷款额度受个人公积金账户余额影响，一般可贷余额的10-15倍。贷款期限最长不超过30年，且不超过房屋剩余使用年限。申请时需提供购房合同、首付款证明、收入证明等材料，通过审批后银行会直接放款给卖方。

二手房公积金贷款流程比新房更复杂。买卖双方需签订正式合同后到房产局办理过户手续，新房产证下来后才能办理抵押登记。贷款审批时间约15-20个工作日，比商业贷款慢3-5天。部分城市对二手房贷款有额外限制，如北京要求房屋总价不超过评估价的80%。贷款发放后，月供金额固定，利率比商业贷款低1-2个百分点，总利息支出可节省10-20万元。