房产限价什么意思

房产限价是政府为控制房价过快上涨而采取的措施，具体规定新建商品房的销售价格上限。北京、上海等城市实行限价政策后，新盘价格普遍比周边二手房低15万到30万不等。开发商需提前向政府申报预售价格，获批后不得随意提高。杭州某区域限价政策实施后，同一板块内新房价格维持在3万8左右，而周边二手房已达4万5。这种政策直接影响了购房者的选择，使得新房市场热度持续高涨。

限价政策还改变了土地市场的竞拍规则。南京、成都等城市实行"限房价+竞地价"模式，开发商在竞拍土地时就已明确未来房屋售价上限。2022年广州某地块要求未来售价不得超过3万2，最终成交楼面价高达2万1，开发商利润空间被大幅压缩。这种模式下，房企必须通过精打细算控制成本才能保证项目盈利，间接推动了建筑行业的降本增效。