商贷有没有限额

商业贷款确实存在额度限制，具体金额取决于银行政策、借款人资质和抵押物价值。北京、上海等一线城市单笔房贷上限可达800万元，二线城市一般在300-500万元之间。企业贷款额度更高，优质客户可获得数千万元授信。银行会综合评估收入证明、征信记录和负债情况，确定最终贷款额度。抵押房产评估价通常能贷到70%左右，商业地产比例更低。

贷款额度还受国家宏观调控政策影响。央行会调整房地产贷款集中度管理要求，不同银行类型有差异化上限。2022年起，部分银行收紧了经营贷用途监管，防止资金违规流入楼市。小微企业贷款额度与纳税等级挂钩，A级企业最高可贷500万元。科技型企业凭借知识产权质押，也能获得最高2000万元的融资支持。