城中村的房子是什么性质

城中村的房子属于集体土地上的自建房，产权性质与城市商品房完全不同。这类房屋没有国家颁发的房产证，只有村集体内部颁发的宅基地证或建房证明。购买时无法办理银行按揭贷款，交易也不能进行网签备案。深圳岗厦村的房屋、广州杨箕村的住宅、北京唐家岭的出租屋都是典型例子，这些房子往往由村民自行建造，楼层参差不齐，内部结构简单。

城中村房屋的实际使用寿命普遍较短，一般只有30-50年，远低于城市70年的商品房产权。房屋质量隐患多，消防设施简陋，电路管线老化严重。租金回报率却高达15-25%，远超普通住宅。深圳白石洲的租金收益、广州猎德村的改造案例、上海闵行区的城中村整治项目都显示，这类房屋虽然产权不明确，但在城市发展中扮演着重要角色，为大量外来人口提供了 affordable 的居住选择。