按揭贷款指什么

按揭贷款是购房者向银行借款购买房产，以所购房产作为抵押的贷款方式。借款人每月向银行偿还固定金额，包含本金和利息。贷款期限通常为10-30年，金额可达房产价值的70-80%。银行会评估借款人收入和信用状况决定是否批准。房产证抵押给银行，还清贷款后产权完全归借款人所有。这种贷款方式让普通人能够提前拥有住房，分摊购房压力。

按揭贷款的利率有固定和浮动两种选择。固定利率在整个贷款期内保持不变，便于规划月供。浮动利率随市场变化调整，初期往往较低。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。贷款审批需要提供收入证明、银行流水和购房合同等材料。还款逾期会影响个人征信记录，严重时可能导致房产被银行拍卖。选择合适的贷款方案对购房者财务健康至关重要。