商品房四证指的是什么

商品房四证是开发商必须取得的四个重要证件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。这四个证件缺一不可，《国有土地使用证》证明开发商合法拥有土地使用权，《建设用地规划许可证》确认项目符合土地规划要求，《建设工程规划许可证》确保建筑设计符合城市规划，《建筑工程施工许可证》则允许项目开工建设。没有这四证，商品房项目属于违法建设，购房者权益无法保障。

四证齐全是商品房合法销售的基础条件。《国有土地使用证》明确了土地使用年限和性质，《建设用地规划许可证》规定了项目用地范围和功能，《建设工程规划许可证》确定了建筑高度、密度等技术指标，《建筑工程施工许可证》则确保了施工企业具备相应资质。购房者购买前应仔细核查这四证，特别是查看证件是否在有效期内，项目是否与证件内容一致，这能有效避免购买到违规建筑或产权存在问题的房产。