新房开盘价是不是最低的

新房开盘价往往是开发商的初始定价策略，这个阶段价格通常处于相对低位。开发商通过开盘价吸引首批购房者，制造市场热度。北京朝阳区某项目开盘时均价5万/平米，半年后涨至5.8万；上海浦东新区某楼盘首期开盘价4.5万，二期即上调至5万。开发商需要快速回笼资金，开盘价定得较低有助于加速销售进度，形成良好市场口碑。

从市场规律看，新房价格会随销售进度逐步上调。深圳南山区的某项目分三期销售，一期4.8万，二期5.2万，三期5.6万；杭州余杭区某楼盘开盘后每平方米上涨2000元，三个月内累计涨幅达15%。开发商通过价格调整实现利润最大化，购房者越早购买越能享受价格优势，市场供不应求时这一现象更为明显。