二手房高估低评是什么意思

二手房高估低评指房屋实际价值高于评估价格的情况。市场波动导致买卖双方对价格认知不同，卖家期望高价出售，买家希望低价购买，评估机构则根据周边成交价、房龄等因素给出客观价值。北京朝阳区一套80平米老小区，卖家报价500万，评估价仅420万，差价达80万。上海浦东新区一套精装修公寓，卖家喊价650万，评估认定580万更为合理，差距70万。

高估低评还反映市场供需关系变化。杭州西湖区一套学区房，评估价450万，因教育资源稀缺，买家愿意出520万购买。成都锦江区一套商业公寓，评估价300万，因租金回报率低，实际成交价仅260万。市场情绪、政策调控、区域发展规划等因素都会影响评估与实际成交价之间的差距，造成高估或低估现象。