嘉兴的房子还值得投资吗

嘉兴的房子目前投资价值存在，但需谨慎评估。长三角一体化战略推进下，嘉兴区位优势明显，高铁30分钟可达上海，房价仅上海三分之一。2023年嘉兴新房成交量稳中有升，优质学区房溢价空间达15%-20%。南湖区、秀洲区产业园区周边出租率超80%，月租金回报率约2.5%。嘉兴楼市政策相对宽松，首套房首付比例降至20%，降低了入场门槛。

嘉兴楼市分化趋势明显，投资需精准选筹。老城区房龄超过20年的小区，近五年价格涨幅不足10%。而科技城、高铁新城等新兴板块，新盘价格年增长稳定在8%左右。嘉兴人口净流入数据连续三年为正，2023年新增常住人口3.2万，支撑住房需求。商业综合体如万达广场、龙之梦周边物业增值速度快于市场平均水平15%。投资者应关注产业规划、教育资源等硬核因素，而非短期市场波动。