现在买房子一般可以砍价多少

目前房地产市场下行，买家议价空间普遍增大。新房折扣幅度在5万到20万之间，具体取决于楼盘位置和销售进度。二手房价格浮动更大，热门小区能砍掉总价的3%到8%，位置偏远的房源降价幅度可达10万以上。开发商为加速回笼资金，常推出额外优惠，如赠送家电或物业费，实际节省金额可能超过表面折扣。

实际砍价效果受多种因素影响。一线城市核心区域议价空间有限，而二三线城市开发商促销力度更大，最高可让利25万以上。拍卖房产价格通常比市场价低15%到30%，但需要额外支付税费。学区房因其保值属性，降价幅度较小，一般只能谈总价2%左右的优惠。现金买家往往能获得额外3万到5万的折扣，因为开发商喜欢快速回笼资金。