买公寓楼划算吗风险大不大

购买公寓楼确实具有投资价值，特别是位于商业区或大学周边的物业。这类房产租金回报稳定，一套50平方米的公寓月租金可达3000元，年回报率约6%。公寓物业管理完善，安保系统完善，居住环境舒适。房产增值潜力大，过去5年一线城市公寓价格平均上涨40%，远超普通住宅。购买公寓首付比例低，部分项目支持首付20%，减轻初期资金压力。

公寓投资风险主要集中在政策变化和市场波动上。部分城市出台限购政策，影响交易活跃度。公寓产权多为40-50年，到期后续费问题存在不确定性。市场供过于求时，空置率上升，租金收益下降。2022年某二线城市商业空置率达25%，导致部分业主收益减少。贷款利率上浮也会增加持有成本，当前公寓贷款利率普遍比住宅高1-2个百分点。