建筑密度可以超过100%吗

建筑密度确实可以超过100%。城市中心区的许多高层建筑项目经常出现这种情况。一块占地1000平方米的土地上，建造了1500平方米的建筑面积，建筑密度就达到150%。这种现象在东京、纽约等大都市很常见，开发商通过向上空间发展来弥补有限占地面积的不足。摩天大楼的裙楼部分往往覆盖整个地块，而上层塔楼则悬挑出去，进一步增加了建筑面积。

建筑密度超过100%也体现在垂直混合用途开发中。同一块土地上，地下停车场、地面商业楼层和上部住宅空间叠加使用。上海陆家嘴的某些项目，地上20层加上地下3层，总建筑面积达到地块面积的2倍以上。这种开发模式最大化利用了土地资源，创造了高效的城市空间，但也带来了日照、通风和交通压力等挑战。