复式的楼房为啥比一般楼房便宜

复式楼房价格较低，主要因为建筑结构特殊。开发商在相同占地面积上建造两层空间，节省了土地成本。复式房屋楼梯位置占用一定面积，实际使用率低于普通平层。复式房屋装修难度大，二层高度受限，家具选择受限。市场供应量少，购买群体特定，导致价格竞争力不足。

复式楼房居住体验存在明显短板。上下楼梯对老人和孩子不友好，增加安全隐患。复式房屋隔音效果差，两层空间声音容易相互干扰。管道维修困难，一旦出现问题需要破坏多处结构。物业价值普遍不高，二手市场流通性差，投资回报率低于普通住宅。