首套房的范围是全国还是地区

首房范围确实存在地区差异。北京、上海等一线城市将郊区纳入首房认定，而广州、深圳则对特定区域有限购政策。杭州将余杭区划为首房范围，南京则将江宁区纳入计算。成都、重庆等二线城市将远郊区县纳入首房范围，而武汉、长沙等城市则对主城区和远郊区县采用不同标准。这种地区差异导致购房者在不同城市面临不同的首房认定标准。

首房认定还受当地政策调控影响。2023年，西安将西咸新区纳入首房范围，而青岛将黄岛区单独计算。大连将旅顺口区排除在首房范围外，而宁波将北仑区纳入首房统计。苏州工业园区有独立的首房认定标准，无锡则对滨湖区有特殊规定。这些差异反映了各地房地产市场的不同特点和调控需求，购房者在购房前必须详细了解当地具体政策。