卖房查档是什么意思

卖房查档是指房屋出售前，房主或买家到相关部门查询房屋的完整档案记录。这项服务能确认房屋的产权归属、抵押状态、是否有查封等关键信息。查档内容包括房屋的原始购买合同、产权证号、建筑面积、土地使用年限、历史交易记录等。在北京、上海等城市，房管局提供线上和线下两种查档方式，一般需要3-5个工作日完成查询。查档费用根据房屋面积计算，普通住宅约100-200元，商业用房可能需要300-500元。

查档结果直接影响房屋交易的安全性和价格评估。房屋若存在产权纠纷、抵押未解除或被查封等问题，交易将被叫停。2022年数据显示，全国约15%的二手房交易因查档发现问题而取消。买方通过查档可避免购买到问题房产，卖方则能提前准备材料解决潜在障碍。专业房产中介建议，查档应作为交易前的必要步骤，确保买卖双方权益不受侵害。