提前还清房贷能直接过户吗

提前还清房贷后不能直接过户，需要完成一系列手续。借款人需向贷款银行申请结清，银行出具结清证明后，借款人凭证明和身份证件到不动产登记中心办理抵押注销登记。注销完成后，房屋才能解除抵押状态，进入可交易状态。整个过程一般需要5-10个工作日，具体时间因地区和银行效率而异。借款人需提前准备相关材料，包括身份证、房产证、贷款合同等，确保手续齐全。

房屋过户需要买卖双方共同参与，即使房贷已还清，也不能单方面完成交易。买方需核实房屋产权状况，确保无查封、无抵押。交易双方需签订正式买卖合同，明确交易价格、付款方式等细节。过户时需缴纳契税、个人所得税等税费，金额根据房屋面积和年限计算。整个过程建议找专业中介或律师协助，确保交易安全合法，避免后续纠纷。