商品房有多少种类型

商品房主要分为普通住宅、公寓、别墅、商铺和写字楼五种类型。普通住宅多为6-12层，面积60-120平方米，适合家庭居住。公寓通常为30-50平方米单身小户型，位于商业区，配套齐全。别墅是2-3层独栋建筑，面积150-300平方米，带花园和车库。商铺位于一楼或商业街，面积40-200平方米，适合经营生意。写字楼位于商务区，面积80-500平方米，用于企业办公。

商品房按建筑结构可分为砖混、框架、剪力墙和钢结构四种。砖混结构经济实惠，层数不超过6层。框架结构灵活，可自由分隔，适合各种户型。剪力墙结构抗震性能好，常见于高层建筑。钢结构施工速度快，跨度大，适合大型商业项目。按产权年限分，有70年住宅、40年商业和50年工业用地三种，不同年限影响贷款和税费政策。