房子有裂缝是物业还是开发商负责

房屋裂缝的责任归属取决于裂缝出现的时间和性质。开发商对房屋交付前出现的结构性裂缝负全责，这类裂缝多出现在墙体、楼板或承重部位。物业负责的是房屋交付后因维护不当导致的裂缝，如外墙防水层破损引发的裂缝。业主可通过拍照记录裂缝位置和宽度，保存维修记录，这些证据有助于明确责任方。裂缝宽度超过0.3毫米时，建议立即联系专业机构检测。

裂缝维修责任划分有明确法规依据。《建筑工程质量管理条例》规定，地基基础工程和主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。物业费包含公共设施维护，但不涵盖房屋主体结构维修。业主发现裂缝后，应先查看购房合同中的保修条款，了解开发商责任范围。小区业委会也可组织第三方检测，根据检测报告确定责任方。裂缝问题拖延处理会导致维修成本增加3至5倍。