二手房有什么雷区吗

二手房交易存在多个需要注意的雷区。房屋产权问题是首要关注点，产权不清、共有产权人不同意出售都会导致交易失败。房屋结构隐患也很常见，墙体裂缝、渗水问题需要专业检测。装修隐蔽工程隐患大，老化的水电管线可能带来安全隐患。另外，房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况必须核实清楚，这些信息可以通过不动产登记中心查询。

交易流程中的风险同样不容忽视。定金纠纷频发，口头承诺难以保障权益，必须签订书面协议。税费计算复杂，增值税、个人所得税等可能产生额外成本。房屋面积与实际不符的情况时有发生，交易前需实地测量并核对房产证信息。小区物业管理质量、邻里关系、周边规划变化等因素也会影响居住体验和房屋价值，这些都需要实地考察了解清楚。