凶宅的价格是市价

凶宅价格往往低于市场正常水平，具体折扣幅度因情况而异。凶宅价格通常比同类房源低10%到30%，甚至更多。这种价格差异源于买家对心理因素的顾虑。凶宅交易周期普遍延长，平均需要比普通房源多2到3个月才能成交。市场上，凶宅的购买群体相对有限，主要集中在投资客或对价格极度敏感的购房者。凶房的价格调整往往需要3到5次挂牌才能找到合适买家。

凶房价格评估需考虑多个专业因素。凶宅所在小区的整体房价水平是基准，凶宅本身的装修状况、楼层位置、朝向等也会影响最终定价。凶宅的历史事件严重程度直接影响折扣大小，严重凶案可能导致价格腰斩。凶房周边配套设施如学校、商场、交通等便利程度也会影响其保值能力。凶房所在城市的房地产市场整体走势同样重要，市场低迷时凶房更难卖出理想价格。