房地产返费什么意思

房地产返费是指在购房过程中，开发商或中介机构返还给购房者一定金额的现金或礼品。这种返费形式多样，包括直接返还现金、赠送家电、物业费减免等。返费金额根据房屋总价计算，常见的是总房款的1%到3%，一套300万的房子返费可达3万到9万元。返费实质上是开发商促销手段，通过降低实际成交价吸引购房者，尤其在市场低迷期更为常见。

返费操作流程需要购房者与开发商签订两份合同，一份是正式购房合同，另一份是返费协议。购房者需先支付全款，开发商在规定时间内将返费打到指定账户。返费存在风险，部分开发商可能拖延或拒绝支付，甚至出现合同纠纷。购房者应要求开发商提供正规发票和收据，保留所有交易凭证，必要时可寻求法律援助确保权益不受侵害。