地下室是属于业主还是开发商

地下室所有权归属需根据购房合同和当地法规确定。购买整栋房屋时，地下室常随房屋一并出售，成为业主私有空间。购买公寓时，地下室可能归全体业主共同所有，由业主委员会管理。开发商在销售房屋时，会在合同中明确地下室使用权限，有些地下室作为储藏室单独出售，有些则作为公共设施供所有业主使用。购房者应仔细阅读购房合同，了解地下室的具体权属情况。

地下室的实际使用情况也能反映其权属。业主私有地下室可自由装修改造，用于存放物品或改造成娱乐空间。公共地下室则需遵守物业管理规定，不得随意改变原有结构。开发商保留所有权的地下室，业主仅有使用权，不得进行永久性装修。地下室的维护责任也与其权属直接相关，私人地下室由业主自行维护，公共地下室则由物业统一负责。