一楼的院子属于谁

一楼的院子所有权取决于房产证上的登记信息。在大多数商品房小区，院子属于业主共有区域，一楼住户仅有使用权。独栋别墅的院子则明确归该房产所有者。老旧小区的院子情况复杂，有些属于单位分配，有些是历史遗留问题。购买房产时必须查看产权证明，明确院子性质。私人院子的围墙高度、植物种植等也受小区规定限制，不能随意改变。

院子使用权还受物业管理条例约束。物业公司会制定花园维护标准，一楼住户需遵守。部分小区规定一楼住户可优先使用院子，但需缴纳额外维护费。院子改建如搭建凉亭、硬化地面等必须获得业主委员会同意。遇到纠纷时，查看购房合同和物业管理细则最有效。不同城市对院子的法规不同，北京上海等地管理严格，小城市相对宽松。