卖房子什么东西不能卖

卖房子时，房屋固定设施不能单独出售。厨房的橱柜、嵌入式电器，卫生间的马桶、洗手台，以及全屋的灯具、窗帘杆等都属于房屋不可分割的部分。墙面、地板、天花板这些装修元素也必须随房一起转让。法律明确规定，这些物品已构成房屋不可分割的组成部分，不能单独拆除带走。买卖合同中会明确列出这些不可移动的物品清单。

房屋的产权范围决定了哪些东西不能卖。地下室、阁楼、露台等附属空间的产权归属必须清晰。小区公共区域如电梯、走廊、绿化带不属于个人所有，不能买卖。房屋所在土地的使用权有年限限制，买方获得的是剩余年限的使用权而非所有权。建筑规划红线内的空间使用受到严格管控，超出红线部分无法交易。这些限制确保了房地产交易的合法性和公平性。