小区门面比房子一般贵多少

小区门面价格普遍高于住宅，价差因地段和面积而异。一线城市核心区门面可能是住宅价格的3-5倍，二线城市约2-3倍。门面面积通常较小，50-100平方米常见，总价高但单价优势明显。商业门面的投资回报率约6-10%，高于住宅的3-5%。门面位置决定价值，临街、转角处价格更高，小区主入口门面价格可达普通住宅的4倍以上。

门面溢价主要来自商业价值和使用灵活性。住宅产权70年，门面40-50年，但租金收益更高。小区门面可经营餐饮、零售、服务等多种业态，适应性强。优质门面的升值速度通常快于住宅，市场波动期表现更稳定。门面的装修投入也更高，专业商业装修每平方米成本可达住宅的2倍，进一步推高总价。