成都买房多久才能卖

成都房产持有时间影响交易灵活性。新房交付后立即出售需缴纳高额税费，持有满2年可节省增值税，满5年且唯一住房还能免征个人所得税。市场波动周期约3-5年，一个完整周期后房屋价值可能实现翻倍。天府新区、高新区等热门区域房产流动性较强，6-12个月能找到买家，而远郊区域可能需要18-24个月。

房产持有周期与投资回报直接挂钩。成都房价年均涨幅约8-12%，一套300万的房产持有3年增值约72-108万。二手房贷款审批时间约15-30天，过户流程需要7个工作日。学区房、地铁房等优质资产流通速度快，挂牌后30天内可成交。商业性质房产需持有满5年才能享受税收优惠，写字楼、商铺等投资回报周期普遍比住宅长12-18个月。