17层是高层还是小高层

17层属于高层建筑范畴。建筑规范中，7-11层被称为小高层，12层以上则为高层。17层住宅配备电梯是强制要求，消防标准也比低层建筑更严格。这类建筑通常采用框架剪力墙结构，地基深度超过15米，施工周期约12-18个月。高层建筑容积率更高，一栋17层的楼可容纳约120户居民，土地利用率明显优于6层以下的低密度住宅。

17层建筑在居住体验上有独特优势。这类楼层视野开阔，站在15层以上可俯瞰周边2-3公里景观。采光时间比低层多出3-4小时，室内自然光充足。17层住宅电梯速度多在1.5-2.5米/秒，等待时间不超过30秒。物业管理成本约为每平米3-5元/月，包含24小时安保和定期设备维护。这类建筑保值性较强，二手交易价格比同区域小高层高出约15-20万元。