别墅面积指的是三层的还是一层的房子

别墅面积指整个建筑物的总建筑面积，包含所有楼层面积。一套300平方米的别墅，三层设计的话，每层平均100平方米。实际测量中，地下室、阁楼和挑高空间也计入总面积。开发商宣传的建筑面积包含墙体厚度，实际使用面积会小一些。购买时需查看房产证上的建筑面积数据，这个数字包含所有楼层空间。

别墅面积计算遵循国家建筑规范，各楼层面积相加得到总建筑面积。别墅设计多样，有些采用错层结构，不同区域高度不同，但面积仍按投影计算。独栋别墅面积包含车库、阳台和庭院等附属设施。联排别墅的面积计算方式与独栋相同，但会扣除共用墙体部分。实际使用中，别墅面积常被分为地上面积和地下面积两部分。