租售比多少没必要买房子

租售比达到1:200至1:250之间时，买房不如租房划算。一套300万的房子，月租金1.2万元，租售比为1:250。这种情况下，30年租金总计432万元，接近房价的1.5倍。若考虑房产税、维修费、装修费等持有成本，实际购房支出会更高。租房资金可投资其他渠道，获取稳定回报。一线城市核心区域租售比普遍低于1:300，买房经济性更差。

从居住灵活性角度看，租售比超过1:180时，租房优势明显。租房者可根据工作变动随时更换住所，避免因工作变动产生的通勤成本。买房需承担20%至30%的首付款，剩余部分需贷款30年，月供压力大。房价波动风险由购房者承担，而租房者只需支付固定租金。租房资金可灵活配置，应对突发状况或投资机会，提高资金使用效率。