房子在抵押状态还能办理贷款吗

房子在抵押状态下仍然可以办理贷款，这被称为二次抵押贷款。银行会评估房屋剩余价值和市场价值，贷款额度一般为剩余价值的70%。申请时需提供房产证、身份证、收入证明等材料。审批通过后，资金会直接打入指定账户，不影响原有抵押关系。还款方式可选择等额本息或先息后本，期限最长5年。利率比首次抵押高1-2个百分点，具体根据个人资质确定。

房屋二次抵押贷款手续简便，审批速度快，最快3个工作日放款。借款人需确保月收入覆盖两笔贷款还款额。常见用途包括装修、创业、教育等大额支出。违约风险较高，银行会要求购买保险。提前还款需支付违约金，一般为剩余本金的2%。贷款结清后，需办理抵押注销手续，才能再次交易或抵押。建议借款人评估自身还款能力，避免过度负债。