北京四合院哪个区域值钱

北京四合院中，正房区域价值最高。正房位于院落北侧，坐北朝南，采光充足，冬暖夏凉。这类房屋面积大，格局完整，多为三间或五间，是主人居住的核心空间。四合院买卖中，正房价格能达到整院价格的40%到50%。东厢房次之，西厢房再次，倒座房价值最低。院子中心的天井区域也很重要，宽敞的天井能提升整院价值20%左右。

四合院地理位置决定价值高低。什刹海、南锣鼓巷、前门大街附近的四合院每平方米价格可达30万以上。靠近二环内的四合院比三环外贵2到3倍。胡同宽度影响价格，胡同越宽，车辆进出方便，价值越高。带花园的四合院价格比普通院落高30%左右。名人居住过的四合院更具收藏价值，价格能翻倍。文物保护单位级别的四合院价格远超市场平均水平。