拆迁房是普通住宅吗

拆迁房属于普通住宅范畴，这类房屋建设标准与普通商品房一致，使用相同建筑材料和施工工艺。拆迁房小区配备完善的基础设施，包括停车位、绿化带和社区活动场所。房屋面积从50平方米到120平方米不等，户型设计满足不同家庭需求。产权证与普通住宅完全相同，享有同等交易权利。拆迁房小区物业管理规范，安保系统和清洁服务达到行业标准。

拆迁房在交易流程上与普通住宅存在差异，需要额外提供拆迁补偿协议和政府批文。这类房屋交易税费政策有特殊规定，契税减免幅度可达普通住宅的50%。拆迁房所在区域往往配套发展迅速，学校、医院和商业设施在5年内逐步完善。房价走势显示，拆迁房年均增值幅度低于普通住宅8-10个百分点，但投资回报周期更短，平均只需7年即可实现资产翻倍。