公寓得房率一般是多少

公寓得房率普遍在75%到85%之间。这个比例受建筑结构影响，高层住宅因电梯井、管道井等公共设施占比稍低，一般在75%-80%。小户型公寓得房率通常较高，可达85%左右。一些新式设计如loft、复式结构得房率能达到88%，因其减少了公共走廊面积。开发商宣传的"高得房率"多指这一区间，实际购房时需结合户型图计算套内面积与建筑面积比例。

得房率与房屋总价、物业费直接相关。85%得房率的100平方米公寓实际使用面积85平方米，比75%得房率的同类多出10平方米可用空间。北京朝阳区某项目85%得房率比周边75%项目单价高出5%，但实际每平方米使用成本反而低3%。上海部分公寓通过优化设计，将得房率提升至90%，减少无效墙体面积，增加房间实用度。