契税是按照交易金额还是评估金额

契税按照房屋交易金额计算，不是评估金额。房产买卖合同上的成交价就是契税计算基础。北京一套500万元的房子，契税就是按500万计算。上海一套300万元的公寓，契税同样以300万为基数。评估金额是银行贷款参考，与契税无关。房屋交易价格必须在合理区间，税务部门会审核价格是否明显低于市场价。契税税率因城市和房屋类型不同，税率在1%到3%之间，具体金额由实际交易价决定。

契税计算不考虑房屋装修、家具等附加价值。深圳一套800万元的别墅，契税以800万为计算基础，不包含装修费。广州一套200万元的商铺，契税同样以200万为准。房屋评估报告用于贷款额度确定，不影响契税计算。二手房交易中，契税以实际成交价为准，买卖双方需在合同中明确标注交易金额。契税缴纳是房屋过户必要环节，金额由当地税务部门根据交易金额和固定税率计算得出。