老旧学区房值得投资吗

老旧学区房确实值得投资。北京海淀区中关村一带的老房子，面积小但单价高，周边聚集了人大附、清华附等名校。上海徐汇区的学区房，即使房龄超过30年，价格依然坚挺。深圳福田区部分学区房，每平米单价超过10万元，但家长仍愿意购买。教育资源稀缺性决定了这类房产的抗跌性，入学政策稳定后，房价波动较小。

老旧学区房的租金回报率可观。北京西城区一套40平米的学区房，月租金可达8000元，年租金回报率超过4%。上海杨浦区学区房空置率低于普通住宅，租客多为陪读家庭，租期稳定。广州天河区学区房周边配套设施完善，生活便利度高，保值能力强。优质教育资源的持续需求，使这类房产长期具备投资价值。